Denne web-siden er under utvikling

OBF Teknisk AS

OBF Teknisk AS skal bistå lagene i OBF med å ta vare på de bygningsmessige tekniske verdiene og forvalte dem godt for fremtiden. Dette gjøres gjennom god byggeteknisk rådgivning, tilstandsvurderinger og tiltaksplan, oppfølging av vedlikeholdstiltak gjennom god prosjektledelse ved små og store prosjekter, samt evaluering av tilbud.

OBF ønsker å være gode på å hjelpe lagene til å trygge den bygningsmessige eiendomsmassen.

Tekniske tjenester

OBF Teknisk AS har som sitt hovedformål å tilby tekniske tjenester til OBFs kunder. Disse tjenestene omfatter blant annet:

Tilstandsrapporter

Vi kan tilby tilstandsrapport med og uten søknad om støtte fra husbanken. For planlegging av fremtidig vedlikehold.

• Tilstandsanalyser, vedlikeholdsplaner og oppfølging av disse
• Feilsøking/kartlegging av skader, svikt og feil
• Bygge- og prosjektledelse ved rehabilitering, oppussing og utskifting

Vi kan tilby dere en tilstandsrapport med tilhørende vedlikeholdsplan og estimerte kostnader som vil fungere som ett viktig verktøy for dere i styret når dere trenger å planlegge fremtidig vedlikehold og kostnader.

Alle bygningsdeler har en begrenset levetid og enkelte områder er svært kostbart å sette i stand selv når dette blir gjort innen rimelig tid og før eventuelle bygningsmessige skader får utvikle seg.

Det medfølger et enkelt XL-ark tilpasset rapporten som dere kan benytte for å avstemme felleskostnader og fremtidige utgifter. Kostnaden for en slik rapport varierer avhengig av type rapport som ønskes;

Husbanken kan gi støtte på inntil 50% av kostnaden for tilstandsrapport. Husbanken krever i så fall at områder som energi, miljø og universell utforming samt en anonym beboerundersøkelse inkluderes. Beboerundersøkelsen har vist seg å være svært nyttig for styret da den får frem hva beboerne ønsker styret skal jobbe med og hva de er fornøyd med og mindre fornøyd med.

Våre kunder kan som tidligere be om tilbud og bestille tekniske tjenester gjennom forvalter, eller ved direkte kontakt til OBF Teknisk.

Vi kan være behjelpelige med å søke støtte fra Husbanken.

Tilstandsrapport, NS 3424

Registrering av samtlige bygningsdeler ihht NS 3451
Vurdering og beskrivelse av tilstanden
Konklusjon og anbefalte tiltak

Tiltaksplan og budsjett

Oversikt over samtlige anbefalte tiltak
5-10 års perspektiv
Estimerte kostnader
Verktøy for planlegging av felleskostnader

Tilstandsvurdering av piper

Krav fra PBe om tilstandsrapport
Kontroll av samtlige deler

 

 

Tilstandsvurdering av balkonger

 

 

Tilstandsvurdering av tak

 

 

Tilstandsvurdering gjennom termografering

Kartlegge kuldebroer
Kontroll av utførelse
Avdekke skjulte feil og mangler
Energi-rådgivning enøktiltak
Finne årsak mellom trekk, fukt og sopputvikling

TILSYN FRA OSLO BRANN- OG REDNINGSETAT

OBF Teknisk AS – Brannrapport

Mange av lagene har fått tilsyn fra Oslo Brann- og Redningsetat (BRE) der flere har fått bistand fra oss i OBF-Teknisk til å besvare avvikene i rapporten fra BRE.

Krav som går igjen:

- ’’brannteknisk tilstandsrapport utført av en kvalifisert fagperson er nødvendig…’’
- ’’kvalifisert personell/organ gjennomfører og dokumenterer utbedringer..’’

OBF-Teknisk bistår som kvalifiserte ’’person/organ’’ for flere av lagene og har kapasitet til å bistå flere.

Noen av lagene har lagt merke til at de får to stk. rapporter fra BRE. Den ene går på generelt brannteknisk og den andre på skorsteiner/piper. Dette er tilsynsrapporter fra to forskjellige avdelinger hos BRE. Begge rapporter krever svar og oppfølging

Tilsynsrapporten fra BRE inneholder en svarfrist. Vær oppmerksom på denne. Dersom dere kommer i tidsnød, kan vi være behjelpelige med å be om utsettelse

Våre kunder kan som tidligere be om tilbud og bestille tekniske tjenester gjennom forvalter eller Kontakt OBF Teknisk AS for mer informasjon

Prosjektledelse

Større prosjekt Prosjektering Tilbudsinnhenting Kontraktsforhandlinger Prosjektadministrasjon Prosjektledelse Lagets kontakt mot entreprenør Kontrollerer fremdrift, kvalitet og økonomi

Mindre prosjekt Innhenting av tilbud Kvalitetssirkler tilbyder Oppfølging av arbeidere Arkivering av FDV i obf sitt arkiv

Bistand av enkeltstående prosjekter

Fra olje til fjernvarme

Prosjektledelse fra start
Prosjektering
Søke støtte fra enøk
Innhenting av tilbud
Kontraktsforhandlinger
Oppfølging
Overtakelse
Arkivering

Loft/kjeller utbygging

Ivareta offentlige krav om utførelse og sikkerhet
Fra planlegging til overtakelse
Vurdere muligheter
Prosjektering
Byggesøknad
Prosjektgjennomføring

Kontakt oss

Våre kunder kan som tidligere be om tilbud og bestille tekniske tjenester gjennom forvalter eller kontakte OBF Teknisk AS for mer informasjon.

Kontaktpersoner

Prosjektleder:
Hege Sandberg Krook
hsk@obft.no

Ingeniør:
Stein Halden
Stein@obft.no

OBFs Hjemmeside